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房地产后市会涨还是跌?还适合投资吗?

图片说明:房地产后市会涨还是跌?还适合投资吗?,。

这一轮去库存过后,各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅,尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。因此,身边有一些朋友在问,房地产后市会涨还是跌?还适合投资吗?今天我们就一起来聊一聊,接下来的房地产市场到底是涨还是跌,还适不适合购房者投资呢?一,房地产后市会涨还是跌?我们都知道黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远,未来的房地产市场属于后白银时代。而我们也常说在房地产后市,我国的房价走势会发生本质的改变,不再像黄金10年里面随便闭着眼睛买都能够赚钱了。也正是因为如此,很多的朋友对房地产后市的价格走势不是特别的明确,不知道到底是涨还是跌。实际上,结合我国当下的楼市环境来看,在房地产后市房价仍然会继续上涨,价格会越来越贵。配图原因非常的简单,我们归纳一下,一起来看一看,希望能够帮到更多的购房朋友。第1个原因,城市化进程远没有结束。一直以来城市化的不断推进,促使着各个城市快速的发展,经济规模不断的增长,城市结构不断的完善,房价也跟随着水涨船高。所以,我们才常说城市化的不断推进,是我国房价上涨背后最大的一个推销。配图如图,这些年我国城市化不断推进,房价一路上涨,从来没有停过,价格表现越来越贵,涨幅趋势很明显。而结合我国目前的城市化进程来看,只达到了50%~60%属于城市化的中期阶段,距离目标70%还遥遥无期。毕竟这些年城市化的进程增长百分点非常的低,每年只有0.7%,要想达到目标70%,起码还有20年。换句话说,在城市化进程还没有达标之前,我国的城市还将继续快速的发展,房价也会继续的上涨。第2个原因,楼面价在翻倍。房子涉及到的金额特别大,但是从市场经济学的角度来说,它仍然是一个可以自由交易的商品。而商品的价格很大程度上是由它的成本决定,成本增加,价格上涨,成本减少,价格下跌。而修建房子最大的一个成本就是楼面价,也就是我们所说的拿地价。从1998年我国成立商品房以来,全国楼面均价由原来的2000元单价,上涨到了如今的1万元单价出头。细化到每一个城市,楼面价已经连续翻了好几倍,楼面价在翻倍对房价有着成本的支撑,房价自然也就会越来越贵,继续上涨。第3个原因,开发成本在逐年递增。房子的成本除了楼面价这一个占比最大的之外,其实还有其他的一些开发成本。配图比如开发商的融资成本,人工成本,设计成本,材料成本,市政成本,规划成本,以及其他方方面面的成本,都在逐年的不断攀升,不断递增。开发商是商人,成本在增加,自然也会将卖出的房子价格调高,以保证自己的盈利。从这个层面上来说,未来的房价仍然会继续上涨,有着开发成本的有力支撑。……是的,仅仅只看这三个原因,房地产后市的房价仍然会继续上涨而并非下跌。更何况,房价下跌的风险比上涨的风险更大,即便是银行或者国家也是不允许的。大部分的购房者都是低首付+高房贷来实现买房,相当于一大笔房款都是由国家和银行在承担,如果房价下跌,银行就会出现大量的坏账,影响我国的经济。二,现在的房地产市场还适合投资吗?在第一大点,我们简单的归纳了一下,在房地产后市房价仍然会继续上涨的一些原因。房价会继续上涨,对大部分的购房人群来说仍然有可观的利润空间,房地产市场自然也是值得投资的,或者说适合投资的。毕竟,投资买房的主要目的是想要在一个周期内获得可观的增值空间,并且换来良好的市场流动性,从而能够将增值的空间变现,实现财富的增长。配图然而,在接下来的房地产后市里面投资楼市,我们需要注意以下三个问题。第1个问题,选对城市。房地产的后市房价仍然会继续上涨,仍然适合绝大部分人投资楼市,但是接下来投资房地产的首要任务,一定要选对城市。因为,楼市会发生分化,并不是所有的城市都能够有更好的上涨空间和增值潜力。选对城市才能够获得更好的增值收益,让我们投资楼市有更多的利润空间。因此在选城市的时候,尽量选择那些优质的大城市,比如一线城市,二线城市,国家中心城市,以及优质的城市群等等。因为在房地产的后市,只有这样的大城市才拥有房地产市场,才拥有价值。第2个问题,选对区域。选对城市之后,我们还需要选对区域,毕竟同一个城市不同的区域,房子的增值空间也是有着差异性的。投资买房一定要在一个城市里面选择市中心或者优质的地段,优质的区域进行购买。因为,这里的配套齐全,房子的增值空间更大,这里的房子能够领涨抗跌。第3个问题,选对物业。选对城市,选对区域之后,我们还需要选对物业,也就是选对房子。投资买房,尤其是在房地产后市里面投资买房,你一定要选择那些优质的物业,也就是具备市场竞争力的物业。配图比如品质好一点,周边配套成熟一点,学区优质一点,将近视野无敌等等。只有这样优质的房子,在未来的市场上才更具备市场竞争力,当我们想要卖出的时候,流动性更好,变现能力更强。……是的,房地产后市的房价仍然会继续上涨,房地产市场仍然适合我们继续投资。但是,在房地产后市里面投资楼市,要注意以上三个问题,一要选对城市,二要选对区域,三要选对物业。只有这样我们手里的房子才有更好的增长空间,当我们想要卖出的时候,流动性更强,变现能力更好。三,小结总的来说,房地产后市的房价仍然会继续上涨,房地产市场仍然适合我们大部分人投资。毕竟,再也找不出一个能够取代房子这样重要资产的理财产品了。最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,千万不要受市场情绪影响。配图房子对每个人每个家庭都非常的重要,他绑定着我们的户口,婚姻,子女教育,甚至是我们在大城市的个人发展空间。房子它是一个家,他能够帮助绝大部分家庭抵御通货膨胀,防止人民币贬值。房子它也绑定着我国的经济,绑定了太多的地产人,绑定了太多的行业,它有一定的特殊性,也有绝对的重要性。

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